به گزارش روزپلاس، روند *کاهش قیمت زمین و ملک در ایران، دستکم در افق یک تا دو سال آینده ادامهدار خواهد بود* . جهشهای سنگین و بعضاً غیرمنطقی قیمت در سالهای گذشته، که عمدتاً ناشی از انتظارات تورمی، هجوم نقدینگی سرگردان و تلقی ملک بهعنوان پناهگاه سرمایه بود، اکنون وارد مرحله «تخلیه قیمتی» شده است؛ مرحلهای که در آن بازار ناگزیر به تعدیل و بازگشت به سطوح واقعیتر میشود.
از منظر تقاضا، *قدرت خرید واقعی خانوارها بهشدت تضعیف شده* و فاصله میان قیمت زمین و ملک با توان مالی مصرفکنندگان به نقطهای رسیده که بخش قابل توجهی از تقاضای مؤثر از بازار خارج شده است. در چنین شرایطی، حتی ثبات نسبی متغیرهای کلان نیز قادر به احیای رونق نیست، چه برسد به فضایی که نااطمینانی اقتصادی همچنان بالاست.
در سوی دیگر، *مهاجرت معکوس از کلانشهرها* و کاهش جذابیت سکونت و سرمایهگذاری در شهرهایی مانند تهران، بهعنوان یک متغیر ساختاری در حال اثرگذاری است. بحران آب، فرسایش محیطزیستی، آلودگی هوا و ترافیک مزمن، هزینه زندگی و فعالیت اقتصادی در تهران را افزایش داده و مزیت نسبی این شهر را در مقایسه با سالهای گذشته کاهش داده است. به همین دلیل، انتظار میرود *افت قیمت زمین و ملک در تهران عمیقتر و سریعتر از بسیاری از مناطق دیگر کشور* رخ دهد.
از منظر سرمایهگذاری نیز، بازار ملک در حال از دست دادن جذابیت سفتهبازانه خود است. بازدهی انتظاری کاهش یافته، نقدشوندگی افت کرده و هزینه نگهداری دارایی بالا رفته است. این عوامل در کنار هم موجب میشود فشار فروش، بهویژه در داراییهای گرانقیمت و زمینهای بدون کاربری مصرفی، ادامه پیدا کند.
در مجموع، آنچه امروز در بازار زمین و مسکن مشاهده میشود، نه یک نوسان مقطعی، بلکه *یک فاز اصلاحی ساختاری* است که ریشه در رشد افسارگسیخته سالهای گذشته دارد. تا زمانی که تعادل میان قیمتها، قدرت خرید و کارکرد واقعی زمین و ملک برقرار نشود، روند کاهشی ـ بهویژه در بازار تهران ـ همچنان ادامه خواهد داشت.
source