چرا قیمت مسکن در تهران کاهش یافت؟ جزئیات تازه

قیمت مسکن در شمال تهران با افت ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومانی همراه شد. بررسی‌ها از کاهش میانگین قیمت هر متر از ۱۱۷ به ۱۱۱ میلیون تومان حکایت دارد.

به گزارش بنکر (Banker)، بررسی‌های میدانی و گزارش‌های منتشر شده نشان می‌دهد که بازار مسکن در شمال شهر تهران طی ماه‌های اخیر با کاهش قابل‌توجهی روبه‌رو شده است.

طبق آمار، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق شمالی پایتخت بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است؛ موضوعی که بسیاری از کارشناسان آن را نتیجه تداوم رکود معاملات و همچنین تبعات جنگ اخیر میان ایران و رژیم صهیونیستی می‌دانند.

روند تغییر قیمت مسکن در یک سال اخیر

بر اساس داده‌های موجود، میانگین قیمت فایل‌های فروش مسکن در مرداد ۱۴۰۴ حدود ۹۳.۴ میلیون تومان بوده است. این رقم از شهریور تا آذر ۱۴۰۳ در محدوده ۹۵ تا ۹۹ میلیون تومان نوسان داشت. در ادامه، اردیبهشت ۱۴۰۴ میانگین قیمت به ۱۱۸ میلیون تومان رسید و در مرداد همان سال روی عدد ۱۱۱ میلیون تومان ایستاد.

تأثیر جنگ بر بازار مسکن تهران

یکی از مهم‌ترین عوامل تغییرات اخیر، جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی عنوان می‌شود. آغاز این درگیری‌ها به شکل مستقیم موجب کاهش حدود ۵ درصدی قیمت هر متر مسکن در تهران شد. به‌طوری که میانگین قیمت از ۱۱۷ میلیون تومان در اردیبهشت به ۱۱۱ میلیون تومان در مرداد رسید.

کاهش در مناطق شمالی تهران

طبق گزارش فرهیختگان، بیشترین تغییرات قیمتی در مناطق ۱ تا ۶ تهران دیده می‌شود. با این حال، کاهش ثبت‌شده در این مناطق طی اردیبهشت تا مرداد تنها ۴ تا ۶ میلیون تومان بوده است. در حالی‌که بازار شمال تهران با افتی شدیدتر مواجه شد و هر متر مربع مسکن بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان ارزان‌تر شده است.

رکود سنگین معاملات و آینده مبهم

کارشناسان اعتقاد دارند که کاهش تقاضا، رکود طولانی‌مدت در معاملات و بی‌ثباتی‌های اقتصادی ناشی از شرایط سیاسی، بازار مسکن را در وضعیتی پیچیده قرار داده است. ادامه این روند می‌تواند منجر به تشدید رکود معاملاتی و حتی کاهش بیشتر قیمت‌ها در نیمه دوم سال شود.

مقایسه با دوره‌های گذشته

در حالی که سال گذشته بازار مسکن تهران روندی صعودی را تجربه می‌کرد، امسال تحت‌تأثیر عوامل سیاسی و اقتصادی شاهد افت محسوسی در قیمت‌ها هستیم. کاهش ۲۰ تا ۵۰ میلیونی هر متر در مناطق شمالی، نسبت به رکودهای گذشته، شدت بیشتری دارد و می‌تواند نشانه‌ای از تغییر فاز جدی در بازار مسکن باشد.

چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال

به اعتقاد برخی تحلیلگران، در صورت ادامه شرایط سیاسی و اقتصادی فعلی، احتمال دارد قیمت‌ها در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ نیز در همان محدوده باقی بمانند یا حتی با کاهش بیشتری مواجه شوند. با این حال، هرگونه تغییر در سیاست‌های اقتصادی دولت یا تحولات سیاسی بین‌المللی می‌تواند مسیر بازار مسکن را دگرگون کند.