به گزارش شهر بورس، با بررسی‌های اخیر، مشخص شده است که طرح مسکن ملی، که برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد راه‌اندازی شده، اگر با همین سرعت پیش برود، تکمیل واحدهای مسکونی تا سال ۱۴۴۵ طول خواهد کشید. به گفته کارشناسان، مشکلات مختلفی مانند قیمت غیرواقعی ساخت مسکن، زمین‌های نامناسب، کمبود وام، نبود زیرساخت‌های آب، برق و گاز، و ضعف مالی خانوارها از جمله موانع اصلی این طرح هستند که به‌طور مستقیم بر پیشرفت آن تأثیر می‌گذارد.
رکود شدید و تأخیر در تکمیل پروژه‌ها
بر اساس گزارش‌ها، در حال حاضر تنها ۴۰ هزار واحد از واحدهای مسکونی پیش‌فروش‌شده به اتمام رسیده و تحویل داده شده است. در مقابل، ۸۵۸ هزار خانوار هنوز در صف تخصیص قرار دارند. این موضوع نشان‌دهنده مشکلات جدی در روند ساخت و تحویل مسکن‌های ملی است.
۵ مانع اصلی در مسیر مسکن ملی
۱. قیمت غیرواقعی ساخت مسکن: توافقات پیشین با سازندگان بر اساس هزینه‌های ساخت واقعی نبوده و این موضوع سرعت پیشرفت پروژه‌ها را کاهش داده است.
۲. مشکلات زمین‌های ۹۹ ساله: تهیه و آماده‌سازی زمین‌ها به‌ویژه به دلیل مسائل بودجه‌ای با مشکلاتی مواجه است.
۳. ضعف اقتصادی خانوارها: عدم توان مالی برخی از متقاضیان برای پرداخت آورده نقدی به تأخیر در تکمیل پروژه‌ها دامن زده است.
۴. عدم پرداخت تسهیلات بانکی: تسهیلات بانکی به موقع به پروژه‌های مسکن ملی اختصاص نیافته و این مسئله باعث توقف پروژه‌ها شده است.
۵. نبود خدمات زیربنایی: تأمین آب، برق و گاز برای برخی از پروژه‌ها هنوز انجام نشده و باعث توقف تحویل واحدها شده است.
تأخیر و افزایش هزینه‌ها
بیش از ۵۰۰ میلیون تومان آورده نقدی برای هر واحد مسکونی در طرح مسکن ملی به‌عنوان هزینه پیش‌پرداخت نیاز است که نسبت به مبلغ پیش‌بینی‌شده در ابتدا (۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان) افزایش چشمگیری داشته است. این افزایش هزینه‌ها در کنار تأخیر در تحویل واحدها، مشکلات بیشتری برای متقاضیان کم‌درآمد به‌وجود آورده است.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن
اگر دولت نتواند مشکلات ساخت و تأمین منابع مالی را حل کند، پیش‌بینی می‌شود که پروژه‌های مسکن ملی همچنان با تأخیر و افزایش قیمت‌ها روبه‌رو شود. به‌طور کلی، رکود در بازار مسکن و مشکلات اقتصادی کشور احتمالاً این پروژه‌ها را در افق زمانی ۴۱ ساله باقی خواهد گذاشت.
منبع: دنیای اقتصاد
source