بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ همچنان در رکود به‌سر می‌برد و خبری از افزایش قیمت‌ها نیست. بازار رهن و اجاره فعال‌تر از همیشه است و معاملات بیشتر روی واحدهای ریزمتراژ متمرکز شده‌اند.
به گزارش بنکر (Banker)، با وجود اینکه آینده قیمت مسکن در هفته‌های آتی مشخص‌تر خواهد شد، اما تا این لحظه، بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ با افزایش قیمتی مواجه نشده است.
حتی برخی فروشندگان برای فروش سریع‌تر، اقدام به کاهش قیمت ملک کرده‌اند. بازار خرید و فروش در حال حاضر در وضعیت سکون و رکود نسبی قرار دارد؛ رکودی که بخش زیادی از آن ناشی از شوک ناشی از جنگ اخیر است.
قیمت انواع آپارتمان در تهران
بازار رهن و اجاره همچنان فعال است
برخلاف رکود در خرید و فروش، بازار رهن و اجاره مسکن بسیار پررونق است. این روند حتی پیش از وقوع جنگ نیز مشاهده می‌شد.
بیشتر متقاضیان بازار مسکن در ماه‌های اخیر، به دنبال اجاره یا رهن بودند تا خرید قطعی ملک. در حال حاضر، بسیاری از قراردادهای جدید در حوزه اجاره منعقد می‌شود و تقاضا در این بخش همچنان بالاست.
تمرکز معاملات روی واحدهای کوچک‌متراژ
در بخش خرید و فروش، بیشترین معاملات انجام‌شده مربوط به واحدهای ریزمتراژ و اقتصادی بوده است.
این واحدها به دلیل قیمت پایین‌تر، بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران مصرفی قرار گرفته‌اند. با توجه به شرایط اقتصادی و محدودیت نقدینگی، انتظار می‌رود روند معاملات محدود اما هدفمند در این بخش ادامه یابد.
تجربه‌های گذشته؛ جنگ و توقف معاملات مسکن
تجربه مشابهی در دوران جنگ تحمیلی نیز دیده شده بود. در آن زمان، اغلب معاملات ملکی متوقف شده بود و حتی در صورت انجام معامله، انتقال پول از طریق سیستم بانکی با مشکلات جدی مواجه می‌شد. این موضوع باعث شده تا بازار در زمان بحران، بیشتر به سمت اجاره‌نشینی و قراردادهای موقت متمایل شود.
جمع‌بندی و چشم‌انداز بازار
در حال حاضر، بازار مسکن در حال عبور از مرحله شوک روانی ناشی از جنگ است. اگرچه هنوز نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی درباره آینده قیمت‌ها داشت، اما تا این لحظه بازار از افزایش قابل‌توجه قیمت فاصله گرفته و در شرایط پایدار و بدون نوسان خاص قرار دارد.
source