هر سال نزدیک عید نوروز، یکی از سوالات متداول خریداران و فروشندگان مسکن این است که وضعیت بازار مسکن چگونه است و آیا زمان مناسبی برای خرید و فروش وجود دارد یا خیر.
به گزارش بنکر (Banker)، در حال حاضر، بازار مسکن با معضلی به نام رکود روبه‌رو است؛ بازاری که برخی آن را به عنوان سرمایه‌ای و برخی دیگر به عنوان غیرسرمایه‌ای تلقی می‌کنند.
اکنون با کاهش تولید مسکن مواجه هستیم، که در سایه رکود فعلی این کاهش تولید، شدت بیشتری خواهد یافت.
کاهش تولید مسکن می‌تواند رکود بیشتری را در پی داشته باشد و ما را با چالش‌های بیشتری مواجه کند.
مهم است به این نکته توجه کنیم که افزایش قیمت‌ها تنها مختص به بازار مسکن نیست .
بازارهای وابسته دیگر نیز تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.
بنابراین نمی‌توان ادعا کرد که افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن یک‌بعدی است.
به تازگی مهدی کرباسیان، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: در ماه‌های اخیر، رکود بازار را ناشی از نبود خریدار می‌دانستیم، ولی اکنون اگر خریدار نیز پیدا شود، فروشندگان تمایلی به فروش ندارند.
چرا که می‌دانند در بلندمدت و میان‌مدت با فروش واحد مسکونی متضرر خواهند شد.
مسکن همواره به عنوان یک دارایی امن شناخته شده است.
این شرایط به همراه مسائل زیرساختی تولید و فروش مسکن، سوالاتی را درباره حال و آینده بازار مسکن به وجود آورده است.
احتمال ادامه روند صعودی قیمت مسکن
بیت الله ستاریان، کارشناس و تحلیلگر اقتصادی به تشریح وضعیت کنونی مسکن کشور پرداخت.
او بیان کرد: ما اکنون در دورانی از رکود شدید به سر می‌بریم.
طبیعتاً در دوران رکود، معاملات کاهش یافته و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز کاهشی خواهد بود.
رکود تورمی منجر به فشردگی بازار می‌شود و تغییرات مثبت تنها زمانی رخ خواهد داد که بازار مجدداً فعال شود و عوامل سرمایه‌گذاری رونق را بیاورند.
همچنین، آمارهای ارائه شده در حوزه مسکن ممکن است همیشه معتبر نباشند. در حال حاضر، شرایط بازار خرید و فروش ایده‌آل نیست.
وی همچنین اشاره کرد: به‌طور کلی، تسهیل در سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نیازمند آرامش در بازار و اطمینان خریداران است.
در حال حاضر، خریداران تمایل دارند سرمایه خود را در سایر بازارها صرف کنند، که می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.
در راستای این موضوع، کاهش تولید مسکن و افزایش قیمت آن در بازارهای وابسته نیز ممکن است بروز پیدا کند.
ستاریان در پایان افزود: چشم‌انداز سال آینده بستگی به اقدامات دولت در خصوص بازار مسکن دارد.
وضعیت بازار سال آینده به نحوه مدیریت دولت برمی‌گردد و در صورتی که دولت تدابیر مناسبی اتخاذ نکند، تغییرات قابل توجهی در شرایط موجود رخ نخواهد داد.
source