رابطه نرخ ارز و قیمت مسکن؛ آیا بازار ملتهب‌تر می‌شود؟

تأثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، در تابستان امسال میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در 22 منطقه تهران بیش از 88 میلیون تومان بود. در آن زمان، نرخ دلار در بازار آزاد حدود 50 هزار تومان و نرخ سامانه نیما نزدیک به 40 هزار تومان بود. با افزایش نرخ دلار در بازار آزاد و جایگزینی سامانه نیما با بازار ارز تجاری، رشد قیمت مسکن امری دور از انتظار نیست.

کاهش تقاضا؛ عاملی برای تعدیل قیمت‌ها

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که اگرچه افزایش نرخ دلار می‌تواند قیمت مسکن را بالا ببرد، کاهش قدرت خرید مردم و تقاضای محدود برای خرید خانه، این اثر را تا حدی خنثی می‌کند. بخش عمده معاملات کنونی مربوط به تهاتر یا تبدیل به احسن خانه‌هاست و تقاضا برای خرید خانه اول بسیار کم‌رنگ شده است.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال 1404

به گفته تحلیلگران، افزایش قیمت مسکن ناشی از رشد نرخ ارز ممکن است با وقفه زمانی در بازار ظاهر شود. انتظار می‌رود که این تغییرات با شیب ملایم و از ابتدای سال 1404 در قیمت‌های مسکن مشهود شود. بنابراین، روند فعلی بازار می‌تواند در دو ماه آینده شاهد تحولاتی باشد.

جمع‌بندی

در نهایت، افزایش نرخ ارز و تأثیر آن بر بازار مسکن همچنان به عنوان یک چالش جدی مطرح است. با کاهش قدرت خرید مردم، فشار بر بازار مسکن ممکن است کاهش یابد، اما نرخ ارز بالا همچنان عاملی تعیین‌کننده در قیمت‌ها خواهد بود. آینده بازار مسکن وابسته به تغییرات اقتصادی و سیاست‌های کلان در حوزه ارز و مسکن است